不動産投資って実際どうなんや?

1: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:26:15.86 ID:bOtbDvFda
子供が小さいから保険としての機能が魅力に思える
もちろん借金背負うことになるから物件選びがめちゃくちゃ大事なのは大前提で

引用元: ・不動産投資って実際どうなんや?

2: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:26:51.36 ID:E8psqhSQ0
ちょっとギャンブル性が強いかな
5: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:27:56.50 ID:bOtbDvFda
>>2
場所選べばリスクは小さくできんかな
3: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:26:54.21 ID:bOtbDvFda
ちなみに今考えてる条件は

東京23区の中でもなるべく都心(×板橋、練馬、足立、葛飾あたり)
駅徒歩7分以内
築10~15年が理想
価格は2,500万円以下にしたい
当面のキャッシュフローはプラマイ0以上

62: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:39:50.28 ID:ohjozkO90
>>3
そんな端金で儲かるわけない
借金してでも最良物件押さえるべき
4: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:27:44.17 ID:d0E1nfIC0
もう出遅れた感あるな
東京五輪が決定した直後ならまだしも
7: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:28:50.35 ID:bOtbDvFda
>>4
割高感は否めない
その分とれる家賃も上昇気味だから事業としてのキャッシュフローはそんな悪くないんでないかな
6: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:28:15.56 ID:UuS3GGCX0
危ないってイメージが先行してるけど
株式投資よりはリスク少ないらしいな
リスク減らせる人は株式投資で良いと思うが
11: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:30:05.31 ID:bOtbDvFda
>>6
株式投資は事業を理解できる達人しかやったらあかんと思ってる
そんなワイは今までインデックス投信一筋や
8: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:29:09.86 ID:mj/vlnKH0
悪いこと言わんからやめとけ破産するぞ
15: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:05.84 ID:bOtbDvFda
>>8
やはりそういう意見はあるよな
仮に家賃収入0でも自分の資力で返済できる範囲に絞ればいいんではないかと考えてるけど甘いか?
20: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:49.92 ID:mj/vlnKH0
>>15
そこに修繕費やなんだって掛かってくるんやで
9: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:29:21.56 ID:cVuAzZyS0
これから人がいなくなるからそこら辺の買うと下がる一方やで
19: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:47.21 ID:bOtbDvFda
>>9
東京都に限って言えば流入傾向で、今後も当面は増加し続ける見込みらしい
23: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:08.37 ID:ZZTNXCSx0
>>19
貧乏人が流入しても商売の相手にならんのやで
10: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:29:41.87 ID:gtRUjtcb0
もう遅くてリスク高過ぎ
12: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:30:14.80 ID:wnaYNcoW0
千葉なんか台風のあれでだだ下がりやな
13: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:30:43.36 ID:mj/vlnKH0
◯ンチュリーが絡んでる物件はヤバい
14: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:30:55.72 ID:d0E1nfIC0
昔板東英二が言っていて印象的だったのは赤坂とか銀座の一等地みたいなとこ以外は儲かんないってこと
北海道とかの安くて広い土地は何年経ってもゴミだとさ
22: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:32:32.13 ID:bOtbDvFda
>>14
そらそうやろな
地方のゴミ物件は見かけの利回りだけ高くても手を出す気がしないわ
24: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:28.10 ID:mj/vlnKH0
>>14
北海道みたいな土地で農業やりながら過ごしてみたい
16: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:10.49 ID:/rbaAzRf0
リート高すぎやろ
17: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:31.36 ID:ZZTNXCSx0
どうやって収益上げるんや
28: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:46.58 ID:bOtbDvFda
>>17
返済期間(35~45年)は収益ほぼない、てかマイナスやろな
返済終わった後に家賃収入産み出してくれる蛇口として利用するか、その前も含めて売ってキャピタルゲインをとるか
34: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:34:36.76 ID:mj/vlnKH0
>>28
なお35年たった頃には蛇口は錆びて使えない模様
61: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:39:38.36 ID:bOtbDvFda
>>34
それならそれで売ればいいのではないか
土地の価値はあるし、都心から一定の買い手はあるやろ
35: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:34:49.02 ID:ZZTNXCSx0
>>28
借金してまで不動産投資すな
18: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:31:32.80 ID:250G4LPm0
ワイは1部屋だけ持ってるで
33: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:34:31.56 ID:bOtbDvFda
>>18
立地はどの辺?
やってみた感想を聞きたい
39: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:35:28.24 ID:250G4LPm0
>>33
江東区や
今は特に何もないな
確定申告の領収書取るのがだるい
53: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:38:28.62 ID:bOtbDvFda
>>39
なるほど
個人的には江東区、墨田区あたりは実力よりも、イメージが良くなりすぎて高値掴みしそうな気がしてあんま乗り気じゃなかったわ
74: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:42:25.06 ID:250G4LPm0
>>53
まぁワイの物件も高かったからな新築やからしゃーないけど
ローンの金利いくらや?
85: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:44:15.62 ID:bOtbDvFda
>>74
会社にもよるが1.55%~1.80%あたりを提示されることが多い
後は頭金積めばディスカウントとあるかもとのこと
102: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:49:18.86 ID:250G4LPm0
>>85
そこそこ信用あるやん
今後上がるやろうけどスタートの金利は大事やで
後は不動産屋に初期費用全部出して貰えるなら始めてもええんちゃう
1部屋だけなら損出ても大したことない

111: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:51:59.82 ID:bOtbDvFda
>>102
年収700万円、一部上場企業勤務10年、借入なしってのがいいらしい
とりあえず1部屋で初めてみて、悪くなければ複数所有も考えてもいいかな、と
21: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:32:05.14 ID:uErz2Ax60
もう毎日リート指数下がってるぞ
やめとけ
手遅れ
25: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:36.12 ID:ghcLc7wL0
10年くらい前ならともかく、今からはリスクが高いぞ
下手すりゃ赤字垂れ流し物件をいつまでも抱え込むハメになる
26: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:40.12 ID:yjscTaLb0
日本じゃ微妙やろ
オリンピック終わったらどうなる事か
40: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:35:30.26 ID:bOtbDvFda
>>26
それよく聞くけど、オリンピック後にそんな値下がりするもんかね?
その理屈が理解できん
45: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:36:31.11 ID:MWnFQtgCd
>>40
オリンピックというより例の法律ちゃうの不動産に関しては
27: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:40.34 ID:250G4LPm0
現金持ってるなら別の投資した方がええで
47: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:37:16.00 ID:bOtbDvFda
>>27
使う予定のない預金で500万円、子供の学資用で夫婦共通口座に400万円、あとは株式投信保険で時価500万円くらいある
嫁のは知らん

おすすめの投資を教えてクレメンス

55: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:38:40.21 ID:0uVUJInb0
>>47
その感じなら多分外貨預金が一番おすすめやな300万くらい突っ込んでも良いと思うで
72: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:42:09.96 ID:bOtbDvFda
>>55
外貨預金なぁ…
ワイがガイジなんやが、社会人1年目の2010年に豪ドルに50万つっこんでいまだに評価損益マイナスなので心理的アレルギーがあるわ
63: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:39:59.68 ID:250G4LPm0
>>47
細かい運用が面倒くさいならドル買って寝かすか投信でええで
マメな性格なら割安株買っとけ
78: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:43:21.45 ID:bOtbDvFda
>>63
やっぱ投信やな
今S&P月5万円と全世界月2万円積み立ててるから継続するわ
64: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:40:01.03 ID:O/yNJkjd0
>>47
少額でできるプライベートバンク
オフショアの積立
88: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:45:09.23 ID:bb8sDMTX0
>>47
じぶんの積立やライフロードで控除枠使う
そんなにリターンあるわけじゃないけど
29: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:47.43 ID:9XC71TzB0
都心の一等地買えるくらいの富裕そうならまだええが、それ以外はやめとけ
30: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:33:50.30 ID:kVNyOQuqM
リートでええやん
31: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:34:06.65 ID:xlX4iFFB0
種銭十分にあるやつがやることやろ
32: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:34:29.23 ID:O/yNJkjd0
知り合いが不動産投資で1000万以上の借金作ってたわ
38: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:35:25.95 ID:mj/vlnKH0
>>32
ワイの義兄はそれで破産した、姉は離婚して帰ってきた
50: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:37:39.74 ID:O/yNJkjd0
>>38
人生狂ってるやん
ワイも絶対やらないわ
36: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:34:54.19 ID:enBYh/jn0
2500万で抑えるってそれ頭にすればもっと良いの買えるよな
37: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:35:11.37 ID:TENbooko0
イタ電かけてくるのやめろ
41: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:35:34.95 ID:OYw+86T10
今からやるのはただのガイジやな
10年前やっときゃ今頃ウッハウハやったのに
67: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:40:42.97 ID:bOtbDvFda
>>41
キャピタルゲインねらうならそれもわかるんだが、長期投資ならキャッシュフローそんな変わらんしそこまで気にしなくていいんでないか?
71: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:42:08.15 ID:0uVUJInb0
>>67
どうしても不動産やりたいなら新興国不動産ってのもあるで日本より安く始められるしリターンもデカイ
73: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:42:12.85 ID:uDmjJPfd0
>>67
長期投資のつもりなら金が余って余って
現金で保有するのも不安ってときくらいやろ
庶民には縁が無い
42: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:35:57.48 ID:SO+8Mp7O0
これから地価上がる要素ないよね
49: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:37:31.31 ID:R5Ze1UZ20
>>42
負動産とか言われてるもんな
66: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:40:15.10 ID:d0E1nfIC0
>>49
自治体も引き取ってくれないこと多いからな
相続を放棄しても次の引き取り手がみつかるまで税金払い続けなあかん
69: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:40:57.50 ID:cVg0LcljM
>>66
放棄したなら払わんでいいぞ
76: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:42:57.58 ID:R5Ze1UZ20
>>69
あれ?そうだっけ?
43: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:36:16.16 ID:R5Ze1UZ20
修繕費とかね
べらぼうにかかる
44: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:36:18.69 ID:Dt3TBS3Ya
そんなんより積立nisaでええんちゃうん
46: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:36:58.76 ID:oZo7Dj/Dd
美人局で早稲田退学になった知り合いいるけど、そいつは今や不動産投資の会社作って大儲けしてるわw
48: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:37:16.15 ID:cVg0LcljM
競馬の方がよくね?
万券に100万で億やん
51: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:38:00.29 ID:W1gw6hUH0
流動性低すぎるし単価高いしで怖さしかないわ
68: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:40:45.14 ID:uDmjJPfd0
>>51
不動産価格が上がり続けるなら
転売して転がすことはできる
一発目で買い上げんといかんから
テレビで報道されたサブリースとは形態が違うが
52: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:38:03.15 ID:8hMubIhba
利益の割には手間かかりすぎるで
54: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:38:36.44 ID:E5LhlND90
こえーわ
56: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:38:49.44 ID:uDmjJPfd0
去年までは成功するかはともかく金借りて物件買うまではできた
今年はもう資金調達がアウトや
金貸す側が回収に入っとる感じ。今借りてもろくに転がせず担保失って終わるかもしれん
60: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:39:17.74 ID:W1gw6hUH0
>>56
スルガとかいう金融庁大絶賛の地銀
57: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:39:00.13 ID:/zIOOey5d
不動産投資って元手は借りるんか?
58: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:39:02.67 ID:1CTIjkJ00
無くは無いから不動産屋がおるんやろうけど
素人がやるなら株式の方が無難やろ
59: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:39:08.59 ID:yv9SPz5q0
不動産投資はやめとけ
アレはキチガイがバカをいかに騙すか日々試行錯誤を重ねている世界や
食い物にされて不良債権押し付けられるだけやで
65: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:40:14.54 ID:/pddxyy90
一単元数千万で板スカスカの株って考えたらやばすぎ
70: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:42:01.30 ID:EVhv8JoW0
これだけ分散投資しろって言われてんのに国内不動産100%とかあり得んと思わんのか?
77: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:43:00.07 ID:cVg0LcljM
>>70
競馬で考えればわかるけど、分散させたら1つを除いて死票なわけで、1点ってのは利益率高いぞ
95: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:46:52.14 ID:uDmjJPfd0
>>77
でも競馬って分散して買うやろ
75: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:42:50.99 ID:DlOQXoTL0
フラット使ってもええか
79: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:43:29.24 ID:9XC71TzB0
来年の債権法改正で瑕疵担保責任から契約不適合責任に変わるらしいが、不動産価格にも影響でるんか?
80: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:43:31.23 ID:iq4zSKza0
ちょっとめんどくさいけど、管理運営を自力で出来るのであれば100%勝てる
81: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:43:50.96 ID:EUOI1hvK0
全国どこも空き家だらけや
人口も減ってるのに
82: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:43:57.90 ID:YneTCuEY0
日本で不動産投資やるやつはマジでクソバカだと思う
94: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:46:08.29 ID:bOtbDvFda
>>82
アップサイド狙わずに、長期投資でキャッシュフローややマイナスぐらいで終わってくれれば保険としての機能果たしてくれていいと思ってるんやが、甘いか?
83: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:44:06.84 ID:y9+Dz4tOa
余程金あるやつなら分散できるからええけど
普通はリスク高い
84: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:44:10.92 ID:pipJQkeo0
中古物件買って民泊やったらどうや?
93: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:46:06.62 ID:iq4zSKza0
>>84
これもほぼ100%勝てる
ただ、今の個人民泊は脱税前提なのでそれをどう考えるかだな
86: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:44:43.00 ID:7hgHDYjl0
利回りってどれくらいで勝ち?
98: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:47:14.93 ID:bOtbDvFda
>>86
都心だと実質利回りで3%台後半あればいい方やないか?
地方見ればもっと高いところはあるが空室リスクが怖すぎる
87: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:44:57.65 ID:dQluwKcza
相続対策以外で今やる意味
89: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:45:22.45 ID:ROAHj19p0
リートにしとけ
現物不動産は金借りやすいってことくらいしかメリットがない
90: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:45:29.08 ID:TvmtXrF9M
このスレになんJから来ましたと書き込んでください(^^)
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/anime4vip/1573038215/
91: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:45:39.88 ID:9KbkObU80
新築マンションの部屋買って賃貸で貸し出すのがいいんじゃない?割のいい預金みたいなものじゃん
101: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:48:21.64 ID:bOtbDvFda
>>91
それってワイが考えてる不動産投資とどう違うんや?
ほぼイメージどおりやった(キャッシュフローの関係で中古メインで考えてたが)
92: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:46:05.90 ID:0uVUJInb0
ワイに貸してくれれば1年で倍にして返したるで
96: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:46:55.60 ID:z+AwdMeGa
こういうのって余った金でやるべき
97: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:47:12.80 ID:Q4OFcby40
既に言われてるけど民泊が一番稼げる
99: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:47:16.18 ID:dQluwKcza
今回の台風で何も思わなかったの?
103: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:49:37.85 ID:bOtbDvFda
>>99
確かに武蔵小杉みたいになるのは勘弁やな
109: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:51:07.66 ID:d0E1nfIC0
>>99
武蔵うん小杉のタワマンとか風評で死んでるしな…
100: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:47:55.09 ID:EUAXdtc+0
不動産は株や債権と比べて難しい
なぜなら流動性が乏しいから
いい物件を手に入れるには分析力、情報力、コネ 、交渉力の全てが必要
その分当たればデカいしレバレッジも効く
108: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:50:51.94 ID:bOtbDvFda
>>100
なるほど、納得や
ブツあげの安いところから買えれば可能性はあるかとは考えてる
104: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:49:50.75 ID:HN+PHVYD0
まめに管理ちゃんとできるならいいけど
ただ買って放置ならやめた方がいい
105: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:50:03.44 ID:0uVUJInb0
昔不動産査定やってたことあるけど正直素人には無理やで
個人だとリスク分散できんから外した時のリスクヤバすぎやろ
113: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:53:04.32 ID:bOtbDvFda
>>105
それもわかる
実際やるとしたは投資会社で不動産投資を業にしてる知人に見てもらおうとは思ってる
106: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:50:04.67 ID:8FVtgChoa
少子高齢化なのに上がる見込み無いやろ
115: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:53:46.68 ID:bOtbDvFda
>>106
東京に限って言えば流入が続いて増加傾向らしい
107: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:50:49.24 ID:R5Ze1UZ20
ディベロッパー「売れれば良いから、後は知らん」
110: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:51:27.68 ID:9XC71TzB0
関係ないけど、正直不動産ってマンガ面白いよな
112: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:52:31.41 ID:gtRUjtcb0
割りのいい物件は業者間で回されるからムカつく
114: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:53:06.59 ID:bC/grtOZ0
10年前に京都の物件買ってた人はみんなプラスやろなー
116: 風吹けば名無し 2019/11/07(木) 00:54:00.44 ID:dQluwKcza
まあまだ不動産全部死ぬってわけではないと思うけどな
土地持ってるならやりようあるし借りるならリスクデカすぎる

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